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导弹
发表于: 2018-11-14 10:39:38 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览

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近日,蓬江区蔡小姐向我台求助,说自己准备买一套公寓,给了定金后才得知,未到手的购房发票只有一半的金额!


购房发票很重要吗?

付款购买商品房,和购买任何物品一样,完成付款后,将得到一张发票,也就是购房发票。在后续办理房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时,都需要用到它。

点击视频了解详情


购房支付十万定金,发现有“猫腻”蔡小姐告诉记者,上个月在蓬江区某楼盘,她看中了一套小巧的公寓,建筑面积约50平方米,套内面积约37平方米,总价原本81万多元,砍价下来,73万成交。蔡小姐当场支付了十万元定金??傻彼サ揭?,准备办理按揭贷款时,银行工作人员却发现了其中的“猫腻”。

蔡小姐刚开始他告诉我四大银行都可以办贷款,我就去问建行的朋友到底是怎么办按揭,结果我朋友一看这个协议,就告诉我他们不贷这个楼盘,说这个协议可能有点问题。购房协议上面明明总价是73万元,为什么会有一个房屋价格36.2万多元,另一个包销价格36.2万多元?我的理解是,最后他只会给你开36.2万多元的购房发票。


于是第二天,蔡小姐赶紧来到楼盘销售中心,希望问个明白。楼盘销售人员表示,包销价会另外出发票,蔡小姐如果觉得双发票不合适,可以申请退房退款。

蔡小姐星期天中午,销售人员的一个小跟班给我打电话,他说蔡小姐,现在我们这边愿意退款,你把投诉撤销。我当时说我要求的是合法购买,73万元全额开具购房发票,为什么让我退款?他说他们公司不能那样操作。

那么到底是什么情况呢?为此,记者陪同蔡小姐再次来到该楼盘的销售中心。针对购房发票只开房款一半的情况,楼盘工作人员承认此事并解释说,由于他们是包销公司,当初与开发商订立商品房包销合同,约定开发商以包销基价,将其开发建设的房屋,交由他们进行销售,因此才会形成现在的这种销售模式。


楼盘包销公司工作人员陈经理开发商开给她的发票是房款部分,是毛坯签约部分签约价,我们开包销发票。你的购房价是,你买这间屋所产生的税费、装修、以及佣金,当时的相关条例是这么解释的。如果说她这间房屋70多万,在税费的纳税原则上面,她确实付出了这个费用,所以这张发票理论上是应该承认的。

律师:如此“阴阳合同”涉嫌偷税漏税那么,如此开具的购房发票是否真的如陈经理所说,日后不会对购房者产生影响呢?记者为此咨询了律师。


律师这涉嫌到“阴阳合同”问题。如果说你以一个房屋的低价格向公权力部门备案的话,在你以后去做二手房交易的过程当中,房屋增值部分产生的税费,是非常高的。由于我们买的是公寓,是非住宅,我要交纳一定的土地增值税,而土地增值税会因为你原先购房的价格过低,它增值的空间非常大,比方说你本身70万涨到100万,也就涨了30万,那现在如果是30万涨到100万,就涨了70万,这个土地增值税的差距,可能就达到10万到20万之多。

叶律师表示,“阴阳合同”起初在北上广深等大城市比较常见,是因为大城市通常有“限价”政策,为了规避这个政策,有的开发商就会将房屋的价格拆分为两部分。但是具体到这个事件当中,在她看来,房地产商更大程度上是因为想要避税。


律师正常情况下,我做这个不动产交易,我要缴纳增值税的税率是10%,而我如果把这个房产的价格拆开分为两部分,另一部分给你开具的是服务费的发票,那这个发票的增值税税率,中间差了6个点到4个点的差距。那正常情况下,如果房地产销售的金额是1个亿以上,以1个亿作为标准,中间这个差额就是4000万到6000万,这是一个非常大税率的差额。其实现在这个行为已经是一个逃税的行为了,如果到时候税务机关对他进行税务稽查的话,他将会面临一个相应的税务???。

最后提醒消费者,买房是大事,签订合同的时候一定要一字一句看清楚!

来源:江门广播电视台

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qq1002108607
发表于: 2018-11-30 09:34:02 | 只看该作者

然后付江汉风多家酒店
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